Врятувати історію, але пожертвувати підприємцем? Калуш приймає непросте рішення

Калуська міська рада хоче обмінятися з обласною радою нерухомістю: забрати історичну будівлю на вулиці Шевченка, а віддати натомість частину одного з приміщень на вулиці Грушевського. Поки що тривають перемовини і гарантій, що угода відбудеться немає. Тим часом один із підприємців міста планував викупити 35 “квадратів” в одній з цих будівель, бо вклав туди понад пів мільйона гривень. Аукціон мав бути за тиждень, але сьогодні міська рада вирішила його скасувати. Далі — суди?

Інформатор розповідає детальніше.

Йдеться про збереження будівлі Українського Народного дому на вулиці Шевченка, 8, яка зараз перебуває на балансі обласної ради. Вона має велике історичне значення, адже десятиліттями слугувала центром українського культурного, просвітницького та громадського життя Калущини. Тут  діяли місцеві осередки “Просвіти”, відбувалися доленосні збори та конференції. Крім того, історія цієї споруди тісно пов’язана з перебуванням у місті Івана Франка та участю митрополита Андрея Шептицького.

Зараз стан будівлі лише погіршується: подекуди вона вже осипається, а на рівні другого поверху починають рости дерева…

Ідея забрати об’єкт у власність Калуської громади і нова, і не нова водночас. Міський голова Андрій Найда сьогодні під час сесії нагадав: у 2021 році вже були звернення до області з цього приводу, але тоді місто просило просто віддати, а область на це не пішла. Справа не рухалася кілька років. Зараз же Калуська громада готова пропонувати обмін: віддадуть приміщення на вулиці Грушевського, 66 (колишнє БТІ).

“Зараз ми можемо податися на один із грантів і отримати шанс відновити це приміщення. Інакше його може спіткати доля ратуші”, — зазначив Андрій Найда.

Після цього депутати міської ради схвалили звернення до Івано-Франківської обласної ради щодо можливості взаємної передачі об’єктів нерухомого майна. Тут — жодних дискусій.

Приміщення на Грушевського — з “обтяженням”

У порядку денному цієї ж сесії було ще одне питання, що виявилося прямо дотичним до простого, на перший погляд, рішення про взаємний обмін нерухомістю. Як з’ясувалося, приміщення на Грушевського вже частково має приватного власника. Кілька років тому тут зокрема було викуплено близько 66 “квадратів”, на яких зараз функціонує стоматкабінет. У 2025 році ці ж власники взяли в оренду ще 35,5 кв. метрів, за рахунок яких планували розширення своєї клініки.

Як розповів підприємець, приміщення було у жахливому стані і він взявся за його ремонт лише заради того, щоб мати можливість викупити. Усі поліпшення робив з дозволу міської ради. За рік вклав чимало коштів і в липні 2026-го міська рада офіційно погодила рішення, яке запустило процедуру приватизації цього об’єкта. Аукціон мав би відбутися вже 30 вересня.

Як повідомив начальник управління комунальної власності Олександр Челядин, підприємець подав документацію про проведення невід’ємних поліпшень у сумі 316 тисяч гривень. А також витратив на виготовлення технічної документації 80 тисяч. На розгляд депутатів посадовець підготував документ про скасування липневого рішення та припинення приватизації об’єкта, але попередив про загрози: орендар може звернутися до суду щодо відшкодування відповідних коштів.

“Ми вклали значні кошти, сили, аби зробити ремонт. Там було все у жахливому стані. Зараз, коли до аукціону лишається кілька днів, коли вже сплачені реєстраційні внески, ми дізнаємося, що аукціон ви хочете скасувати. Що нам далі робити? Якщо чекати, поки вже обласна рада погодиться виставити на аукціон (а цього зараз ніхто гарантувати не може, — ред.), то доведеться переробляти документацію, платити за оренду тощо. Це — витрати”, — виступив орендар, наполягаючи, що діяв виключно у межах законодавства.

Нині він щомісяця сплачує близько 6 тисяч гривень оренди (за рік — близько 75 тисяч гривень). Каже, що загалом ремонт обійшовся у близько 700 тисяч гривень. Це все можна підтвердити чеками і документацією. За участь в аукціоні оплачено 200 тисяч гривень обов’язкового внеску.

“Ці 35 квадратів нікому не були потрібні, поки я там не зробив ремонт”, — резюмує він та вважає, що в загальній площі будівлі (а вона становить близько 350 метрів квадратних) площа, на яку він претендує, не є визначальною.

Позиція міського голови — протилежна. Він наполягає, що обласна рада може взагалі не піти на угоду щодо обміну, коли буде бачити, що незадовго до цього ще щось продали.

“Маємо діяти в інтересах цілої громади. Ми не маємо втратити нашої історичної спадщини… Ми вже і так багато втратили”, — зазначив він.

При цьому, на думку Андрія Найди, права підприємця ніяким чином не порушено: він зможе надалі орендувати приміщення, але вже в обласної ради, а не міської. Так само, припускає очільник громади, будуть робити і ті орендарі, які використовують приміщення Народного дому.

Втім нюанс таки є: будівля на Шевченка має охоронний статус і приватизувати її частково чи частинами не можна, тоді як об’єкт на Грушевського — без будь-яких статусів і тому може бути приватизований. Які рішення і на користь чиїх інтересів у перспективі буде ухвалювати обласна рада зараз навряд чи можна спрогнозувати, тому гарантії для підприємця — жодної.

У результаті дискусії проєкт рішення щодо скасування аукціону спершу депутати не схвалили: забракло голосів. Перед цим говорили про необхідність ввійти у становище підприємця, можливо, запропонувати інше приміщення або ж відшкодувати понесені ним витрати на невід’ємні поліпшення…

Але вже після голосування дискусія в залі також не припинилася. Більше того — за кілька миттєвостей міський голова поставив питання на переголосування. Зрештою його таки схвалили: аукціон скасують.

У коментарі журналістам підприємець зазначив, що, очевидно, буде змушений іти до суду. А Олександр Челядин каже, що така ситуація на його пам’яті взагалі виникла вперше.

Підтримати редакцію donate/kalush_informator 
Підписуйтесь на нас у Facebook, Telegram, TikTok та Instagram
Надсилайте свої новини на пошту kalush.informator@gmail.com