У Долині мешканцям гуртожитку не дають приватизувати кімнати | РЕПОРТАЖ

Мешканці гуртожитку “Дружба” в Долині не можуть приватизувати кімнати, у яких живуть десятиліттями. Шість років тому місцева влада формально дозволила реалізацію житлових прав цих людей, але поставила приватизацію в залежність від реконструкції. Нині люди платять чималі кошти за утримання гуртожитку, але по факту живуть у жахливих умовах і “в не своїх” кімнатах.

Інформатор поспілкувався з мешканцями та знайомить читачів із проблемою.

Любов Лаврів у гуртожитку живе з 1982 року і вже 43 роки перебуває на квартирній черзі. Іншого житла в неї немає. Зараз вона пенсіонерка, має інвалідність. Багато років відпрацювала на місцевому нафтогазовидобувному підприємстві, як і більшість її сусідів. Саме для них, працівників НГВУ, свого часу звели гуртожиток, який у 2019 році підприємство передало  у комунальну власність територіальної громади. Люди розповідають, що нафтовики і певні гроші виділили, щоб міська рада мала мотивацію і ресурс на поліпшення умов проживання у цій чотириповерхівці.

Чому люди не можуть приватизувати своє житло?

Відповідно до чинного українського законодавства, мешканці гуртожитків мають право на приватизацію своїх кімнат. Це зокрема вказано у Законі України “Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків”. Стаття 4 цього Закону визначає:

“Громадяни та члени їхніх сімей, на яких поширюється дія цього Закону, мають право на приватизацію жилих приміщень у гуртожитках, що перебувають у власності територіальних громад і можуть бути приватизовані відповідно до цього Закону за рішенням місцевої ради”.

Наступною статтею визначено особливості використання гуртожитків, переданих у власність територіальних громад, і повноваження органів місцевого самоврядування.

Сама ж приватизація жилих приміщень у гуртожитках здійснюється відповідно до Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” та прийнятих відповідно до нього нормативно-правових актів з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.

Є ще Положення, затверджене наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №396 від 16.12.2009, яке також деталізує певні аспекти у питанні приватизації майна у гуртожитку.

Якщо все це узагальнити, виходить так: люди, які проживають у гуртожитках, мають право на приватизацію займаного житла. А орган місцевої влади, залишаючи житловий комплекс у статусі гуртожитка, має дозволити приватизацію його жилих і нежилих приміщень.

Саме цей варіант у 2020 році обрала Долинська міська рада. Так, 8 жовтня 2020 року було схвалено рішення “Про статус гуртожитку “Дружба”. Цим документом якраз залишили житловому комплексу статус гуртожитка, дозволили приватизацію його жилих і нежилих приміщень, але додали: після розробки, затвердження відповідного проекту реконструкції, та проведення самих робіт. Тоді ж об’єкт включили до плану реконструкції багатоквартирних житлових будинків (гуртожитків) в Долині на 2020-2022 роки та затвердили цей план.

“Рішення, яке було ухвалене шість років тому, досі не виконане. Проекту реконструкції гуртожитку немає. Жодних робіт не виконано. Ми, мешканці, неодноразово зверталися і до міського голови, і до управління житлово-комунального господарства. Були усні й письмові звернення. Нам то щось обіцяли, то приводили проектантів, то просто давали відписки… Але реконструкція не проведена” , — розповідає Любов Лаврів.

За її словами, у 2024 році жителі зверталися до місцевої влади вже з індивідуальними заявами й просили дати дозвіл на приватизацію кімнат, але отримали відмови, у яких йшлося, що відповідний дозвіл буде надано після проведення реконструкції. В обгрунтуванні відмов щоразу згадують рішення міської ради 2020 року.

Чи може міська рада безкінечно посилатися на рішення 2020 року як на підставу для неприватизації?

Мабуть, ні.

Чи можуть мешканці чекати безкінечно?

Теж ні.

Тож, 25 серпня цього року люди знову колективно звернулися до міської ради. Інформатору розповідають:

“На сьогодні у нас вимога така: хай дозволять приватизувати кожному мешканцю ту кімнату, в якій він живе. У нас гуртожиток коридорного типу, тому це можливо і не створить ніяких додаткових проблем. Не мають коштів на реконструкцію — хай не роблять”.

Мешканці “Дружби” наголошують: через всі ці затягування вони можуть взагалі втратити право на безкоштовну приватизацію свого житла.

Нагадаємо, новий Закон України № 4751-IX “Про основні засади житлової політики”, який набрав чинності 15 лютого 2026 року, передбачає скасування процедури безоплатної приватизації державного та комунального житлового фонду через 1 рік після припинення або скасування воєнного стану.

Нове “вікно можливостей” чи чергове затягування часу?

Цікаво, що після отримання чергового колективного звернення від мешканців гуртожитку Долинська міська рада буквально у десятиденний термін виносить на сесію рішення “Про внесення змін до програми розвитку житлово-комунального господарства на 2025-2027 роки”: з’являється пункт про реконструкцію гуртожитку “Дружба” у багатоквартирний житловий будинок малосімейного типу. І це — плани ще на поточний рік із зазначенням фінансування на 800 тисяч гривень.

Після сесії міська рада дає відповідь на колективне звернення мешканців гуртожитку, в якому резюмує:

“Таким чином, ваше. колективне звернення може бути вирішено по суті після проведення реконструкції гуртожитку “Дружба” по вул. Грушевського, 14 та прийняття міською радою в межах своєї компетенції відповідного рішення, щоб дозволити приватизацію його жилих та нежилих приміщень, і у такому разі здійснюється приватизація приміщень у гуртожитку його законними мешканцями в порядку, передбаченому законом”.

При цьому рішень про зміну статусу самої будівлі не приймали. Гуртожиток юридично залишається гуртожитком. Тож, люди переконані: доведеться знову чекати… Після попереднього рішення минуло шість років. Скільки буде цього разу?

Як люди живуть у гуртожитку “Дружба”

У кімнатах, які отримували працівники нафтогазовидобувного підприємства, люди облаштували умови кожен під свої потреби. А от загальні приміщення (коридори, сходові клітки, кухні й санітарні кімнати) потребують ремонту. Його тут не бачили вже давно. Виключення лише там, де люди скидаються своїми грішми і роблять самі. Мешканці різних поверхів показують і зламані плити, і місця, де мали би бути бойлери і душові… Одній із мешканок гуртожитку буквально кілька тижнів тому на голову посипалася стеля, коли вона готувала їжу на кухні.

Теплопостачання у гуртожитку немає, газу теж — усе на світлі.

Власне, електропостачання у будівлі виглядає впорядкованим: видно нові електрощитові, а у кімнатах — окремі лічильники. Також є водопостачання.

Платять мешканці відповідно до свого споживання + кожен свою частку із загальних витрат по будівлі та за утримання будинку. Виходить по-різному, бо плата управителю різниться по року суттєво. Буває 15-17 гривень за метр квадратний, а буває і 23-25. У середньому люди називають суми витрат від 1000 до 1500 гривень на місяць (це включно зі світлом та водою).

Торік у будинку ремонтували укриття. У підвальному приміщенні видно, що заливати стяжку і приводили до ладу стіни. Втім, за відсутності належного водовідведення все затопило. Були пориви труб каналізаційних, розповідають жильці, тому нині все у грибку й осипається. Мешканки першого поверху скаржаться на сирість та неприємний запах від каналізації. Люди твердять, що діти почали частіше хворіти.

Детальніше про умови життя у гуртожитку “Дружба” та про бажання приватизувати кімнати — у відео:

Інформатор готує низку запитів, щоб розібратися у ситуації більш детально. Готові також опублікувати позицію Долинської міської ради у цьому питанні. Про це — у наступних матеріалах.

Тетяна Кіндюх
Наталія Олексин

Підтримати редакцію donate/kalush_informator 
Підписуйтесь на нас у Facebook, Telegram, TikTok та Instagram
Надсилайте свої новини на пошту kalush.informator@gmail.com